El Cambio de Paradigma
De la confianza declarativa a la vigilancia algorítmica.
Registro Declarativo
Modelo anterior (Ley 2068). Basado en la "buena fe". Auditorías post-registro.
Decreto 18 Dic
Punto de Inflexión. Las plataformas asumen rol fiscalizador. Interoperabilidad API obligatoria.
Pre-Verificación
Bloqueo automático si el RNT no cruza con base de datos oficial. Riesgo de falsos positivos.
Proyección de Oferta: El "Apagón Digital"
Basado en la incapacidad técnica de las bases de datos gubernamentales para manejar consultas en tiempo real, se proyecta una caída drástica en los listados activos.
Escenario Base
Crecimiento Orgánico (Inercial)
Escenario Riesgo
Colapso Regulatorio (-45%)
Listados Activos (Índice Base 100)
Impacto Asimétrico Regional
Medellín y Cartagena presentan la mayor vulnerabilidad debido a su alta dependencia del turismo dolarizado y la informalidad en propiedad horizontal.
Lecciones Globales: ¿Funciona la Prohibición?
Evidencia empírica de Nueva York (Ley Local 18) y Barcelona muestra que restringir STRs no garantiza la baja en precios de alquiler.
Nueva York (Ley Local 18)
Implementada: Sep 2023
Barcelona (Prohibición Total)
Meta: Noviembre 2028
La Ecuación Económica
El "Efecto Derrame" es vital. Por cada $100 gastados en alojamiento, se generan $250 en la economía local. El decreto pone en riesgo principalmente a sectores conexos.
Alojamiento
Ingreso directo anfitrión
Gastos Locales
Restaurantes, comercio, ocio
Transporte e Impuestos
Movilidad y recaudo fiscal
Invierte en el Futuro del Turismo
A pesar de la volatilidad regulatoria, los activos de alta calidad y cumplimiento garantizado siguen siendo refugios seguros. Conoce nuestros proyectos activos.
Nido de Agua
Proyecto eco-turístico premium en el embalse de Guatapé. Cumplimiento normativo 100% garantizado.
Ver Proyecto
Indie Universe
El primer hub creativo y coliving en el corazón de Medellín. Diseñado para nómadas digitales y locales.
Ver Oportunidades